九州bet9平台ing Your First Multifamily Property or Apartment Building:
新房地产投资者指南

比较股票和房地产的最大区别是，当你购九州bet9平台房地产时，你可以使用银行的钱, 然而当你投资股票时, 你必须用自己的钱.  这被称为杠杆. 随着房产价值的上升, 业主仍然通过租金赚钱，这确实提高了房地产业主的回报率，比股票回报率更高. 此外，当你把杠杆因素考虑在内时，你的现金对现金回报也会增加.

通货膨胀是每年都会发生的事情. 我们花在牛奶和面包上的钱通常会上涨. 我们付的油钱通常也会上涨. 最重要的是, 当你拥有房地产时, 它与通货膨胀保持同步，所以你在投资工具上永远不会落后.  

在决定进行何种投资方面，通货膨胀也是一个重要因素. 在房地产投资中，你的资产价值每年都会上升，就像通货膨胀一样. 事实证明，这是一个越来越明智的举措, 考虑到用节省的现金，没有办法弥补每年的通货膨胀损失. Even for those would-be investors who are afraid of financial commitment, 与商业伙伴共同签署一项财产将帮助你获得更好的支付和承担更少的总体风险.

While there are certainly risks associated with becoming a real estate investor, 比如钱的损失, 为一栋建筑多付了钱, 或不合作的租户, 现在有很多投资的理由.

If your money is sitting in the bank, you are actually losing money. The bank is going to pay you a very small return on your savings, but the actual cost of living goes up every single year by a certain percentage. 这意味着如果你在银行有存款，你每年都在落后. 最后, the best part of owning real estate is that it keeps up with inflation.

We did our research and found that in the City of Long beach, 今年最低价的复式公寓售价为270美元,000. 如果九州bet9平台家想要购九州bet9平台房产，他们有资格获得所谓的联邦住房管理局融资, 是什么要求他们住在其中一个单元里, 那套房产的首付是13美元,500, 或者说购九州bet9平台价的5%. 在这种情况下, 这是一个人需要支付的首付金额，才能有资格购九州bet9平台他们的第一套房产.  

首付的金额总是取决于购九州bet9平台价格和借款人的实力. 这是什么意思? When you speak with your lender they will run your credit to see where it’s at, 看看你的收入, 看看你的债务覆盖率, and look at how much income you earn and how much debt you have. 最后, 他们利用这一点来帮助确定你符合的金额和房产的首付，每个建筑的首付都不同.

实际上，除非你是现役或退役的美国军人，否则你不能这么做. 我们所听说的人们能够零首付购九州bet9平台房产的唯一方法就是通过 弗吉尼亚州住房贷款 退伍军人事务部.

是的，我们经常看到这种情况! You can always buy something with a partner, even three or four partners. 有时，其中一个合伙人会在出售或购九州bet9平台时带来建筑背景, while another person brings in a good credit score to help qualify for the loan, 在他们之间，他们会计算出他们每个人想要的百分比，然后继续购九州bet9平台.

偶尔, 我们甚至看到两个合伙人一起获得资格，能够购九州bet9平台更大的东西. 这是很有可能创造一种情况，你不需要自己购九州bet9平台你的第一个投资物业，并能够与谁合作，谁将帮助你一路.

The answer is not that easy, but let me give you some of the key points. In any type of investment we want to do an in-depth market analysis (read 这个博客学习如何分析一个属性)，因为市场会告诉我们什么是一笔好九州bet9平台卖. 它会告诉我们什么是好的资本化率, 什么是好的GRM, 每扇门多少钱合适, 每平方英尺多少价格合适, 最后，什么是良好的现金对现金回报. 

我们把它从市场中提取出来，应用到我们所说的财务分析中，做一个全面的财务分析分解. 这就是结果, 你需要一份市场分析, 一个财务分析, 以及属性分析. Having all three of these will help us best advise what is a good deal or not.

一些糟糕交易的例子如下:

• 为一处房产多付.  
• 购九州bet9平台一套投资房产，每个月的收入不足以支付房产的债务. (意思是每个月你都是负资产)
• 九州bet9平台ing a property that has a lot of deferred maintenance, 有基础问题, 或者房产有结构性问题需要很长时间才能解决, 修复, 或修复. 
• Having a bad tenant – This is a tenant that you are unable to vacate, 让你的房子出了问题, 而且不付房租.  

2020年，大流行影响了我们所有人. 新法律已改变, 我们管理单位的方式已经改变了, 我们需要的形式已经改变了, 我们也有租金控制. 前进, 你管理的方式，你可以做什么，不可以做什么，都已经改变了. 我们建议您关注最新消息, 跟随公寓协会和像我们这样的专家, 还有一些人在那里，让业主了解管理单位的最佳实践.  

没有人愿意赔钱, but if you’re going to take the first steps in investing in real estate, you have to know there’s a chance that you might lose money. This loss can be in the form of 为一栋建筑多付了钱, 经济在转向，价值在下降, and buying a building where the tenants are not paying rent. Other risks include repairs that were unforeseen and don’t have the capital for. 你做的任何投资都是有风险的.  

我们的首要建议是找到真正在做这件事的人，并采访他们, 带他们出去吃午饭, 请他们喝咖啡, ,让他们, “你是怎么开始的??”“你怎么知道这是笔好九州bet9平台卖?以及“他们对你有什么建议??毫无疑问，最好的学习方法就是从真正在做这件事的人那里听到.  There are a lot of great books out there and a lot of great podcasts, 但我建议你找个人, 一位导师, 究竟是谁在成功地做这件事.

One, if you’re in a bigger city, it is important to try to create parking. 两个, 能够在单元内部提供洗衣机和烘干机连接总是很好的，因为我们知道租户喜欢这样，如果是这样的话，单元将更好地出租.

在大流行期间，我们了解到租户喜欢在他们的单位内有更多的空间, 有时还需要把壁橱改造成办公用的角落，或者把房间重新布置成第二间卧室. We actually have a video on this which you should check out: The Top 7 Things You Can Do to Increase the Value of Your property. 

投资任何东西都可能有风险, 但是房地产的优势在于有了正确的信息和教育, 你也可以冒一些可以让你投资的风险.  

我们在九州bet9平台的目标是教你如何通过拥有公寓来创造财富.