1031交易所的房地产延期资本利得税:你需要知道的一切!

如果你是一名房地产投资者,正在考虑出售你的房产或扩大并分散你的投资组合, 1031税延期交易可能是你的正确策略. 在这篇文章中, 我们会讨论所有你需要知道的关于1031税延期兑换的事情.

在本文中,我们将着眼于: 

  1. 什么是1031税递延交易所? 
  2. 是给谁的?? 适合你吗? 
  3. 原理:所有的规则和时间线都涉及到 
  4. 开始使用1031交换

什么是1031递延税?

1031交易所是富有的投资者在不支付任何资本利得税的情况下增长和分散其房地产投资组合的一种策略. 基本上,你将一种资产交易为另一种资产,这将税收推迟到未来.

1031交换是谁的?它适合你吗?

如果你已经拥有房产一段时间了,你想用这笔资产来增长和分散你的房地产投资组合,那么1031交易所是一个完美的方法.

1031交换的好处

好处一:推迟缴纳资本利得税

1031交易所的一个主要好处是,它允许你推迟支付资本利得税,从而腾出你所有的资金来购九州bet9平台替代房产.

例如, 在CA中,如果你有一个属性,你有1美元,000,000年股票, 资本利得税大约需要200美元,000 to $240,000年的, 只剩下760美元,000 to $800,000.  

1031交易所的主要好处是它允许你用100%的股权来购九州bet9平台更大的交易所, 替代属性, 或者多处房产来增加你的投资组合.

收益#2:1031交易所允许房地产投资者增长和多样化他们的投资组合.

如果你把你的钱当成雇员, 你想要确保你的钱尽可能地为你工作. 如果你有一个性能不佳的属性,这真的很好. 他们的现金流可能不像你想的那样好,或者你和他们有其他问题,你想把它换成其他东西. 通过重新定位自己从较小的房产转移到较大的房产, 或者从一个表现不佳的房产变成一个你想要的房产你可以最大化你的房地产投资组合的回报.

收益#3:通过1031交易所最大化您的股本回报率

股本回报率 一个房地产投资公式是否非常强大,它真的能帮助你确定你的房产是否像你想象的那样表现良好. 如果投资者在10年或20年前九州bet9平台了一处房产,这是经常发生的事情, 当时的价格比现在要低得多,而且看起来今天的房产现金流很好. 但他们没有看到的是,他们的很多权益都被绑在了这块地产上,而且随着时间的推移,钱会变懒.  

你拥有财产的时间越长, 你建立的权益越多, 但你从股权中获得的回报也会随着时间的推移而递减. 这是一个非常强大的公式,可以帮助你确定1031交易所是否适合你.

1031年交易时间表

首先,你出售你的财产和出售所得, 它被称为“靴子?,,均由有资质的第三方中介举办. 你永远碰不到资金.  

从您的财产出售,您有45天的时间来确定替代财产购九州bet9平台. 然后你有额外的135天来关闭这些替代房产. 当你确定了你要购九州bet9平台的房产,然后关闭, 到那时,资金就会从第三方中介处释放出来,并转移到购九州bet9平台你的替代房产上. 

在所有这些事情中,真正重要的是你有180天的时间从你的财产出售完成置换的财产. 从您的财产出售开始,您有45天的时间来确定替代财产. 您可以更早地确定房产(10天或20天),并有180天的剩余时间来关闭这些房产.

在1031交换中标识属性的规则

Three-Property规则

1031交易所三产规则

到目前为止,这条规则是最常用的. 它通常用于升级换代. 如果你想用你的房产换一间单人房, 更大的属性可能是你想要使用的3-属性规则. 您最多可以识别3个值相等或更大的属性,并且必须关闭其中至少一个. 

举个例子,如果你出售你的房产,Boot Ave 123,你以1美元的价格出售.500万美元,那么你就可以确定至少有3处房产的价格在1美元以上.5米每. 所以你可以用1美元确定一个属性.500万美元,400万美元,700万美元. 任何单个属性的值都没有上限. 

200%的规则

1031交换百分之两百规则

如果你想让你的投资组合多样化,可以使用这个方法. 你可以识别无限的财产,只要它们的总价值不超过你的财产销售价值的200%. 

如果你以1美元的价格卖掉你的财产.500万美元,那么你可以确定无限的房产,只要它们的总价值不超过300万美元. 在下面的例子中,替换房产的总价值为300万美元.

95%规则/例外

但是如果你同时打破这两条规则会发生什么呢? 你已经确定了超过3处房产,它们的总价值超过了你的房产售价的200%. 在本例中,您已经确定了7处房产,它们的总价值为700万美元.  

这就超过了“三套房产规则”(太多的房产)和“200%规则”(它们的总价值超过销售价格的200%)。. 你可以使用95%规则,它表示你可以用无限的组合值来识别无限的属性, 只要你成交了房产价值的95%就行. 

在这个例子中, 你确定的7处房产总价值为700万美元, 你必须收6美元,650,价值000英镑的财产. 为了满足这个要求, 如果你收不到150美元,只要你关闭所有其他的就可以了.

相似种类属性要求:

在识别属性时,它们必须是同类属性. 这意味着如果你有一栋公寓楼, 你不能为自己兑换成单户住宅, 或者是你想翻转的房子.

如果你有一个投资物业,你购九州bet9平台的意图持有, 然后你需要去购九州bet9平台另一个你也计划持有的投资房产. 只要你打算持有,你可以把多户家庭的房产换成购物中心或办公场所.

如何开始使用1031交换

下一步是找出你的财产的净资产收益率. 如果你有一个房地产经纪人,你已经在做什么,你可以去和他们谈谈, 但很多特工并不知道这个公式. 在房地产投资中,这确实是一个鲜为人知的公式. 如果你需要帮助,你可以随时来找我们,我们会帮你弄清楚你的建筑表现如何,给你股本回报率. 

一旦你决定了你想做一个1031交换, 下一步是在1031交易所列出你的待售房产. 与房地产专业人士交谈,并确保你的合作伙伴是与1031交易所打交道的合格税务专业人士.  

这就是你在开始你的1031交易所所需要知道的一切!

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