使用VA贷款投资多户房产-你需要知道的一切

你有没有想过,“我有资格申请退伍军人管理局贷款吗??或者“我需要采取哪些步骤才能获得退伍军人管理局贷款?? 今天,我们将讨论关于退伍军人管理局贷款你需要知道的一切.

胡安: 如果你正在考虑购九州bet9平台你的第一套投资房产, 第一步就是不要和房地产经纪人交谈, 而是与贷方交谈. 今天, 我们将讨论退伍军人事务部贷款以及如何利用退伍军人事务部贷款来购九州bet9平台投资性房地产. 第一步是找到一个专门从事VA贷款的人, 今天我们很荣幸地向大家介绍杰森·伍德. 杰森·伍德(杰森 Wood)是一名贷款人和退伍军人管理局贷款专家. 他的热情是帮助那些积极服务和退伍军人获得退伍军人管理局贷款,并通过房地产创造财富. We’re going to cover everything; the basics, 如何开始, 的好处, 这个过程, 优点, 缺点, 以及对退伍军人管理局贷款的误解. 杰森,对那些不了解你的人,跟我们说说你自己吧.

杰森: 我是一名空军老兵,我从99年到05年在空军服役,退伍后当了上士. 我参军主要是因为电影《九州bet9平台》和我对战斗机飞行员的迷恋. 我小时候做的每一篇读书报告都是关于f14 Tomcat的,所以我是百分百的投入.

当我开始进步并意识到这已经成为一种职业时,我有点意外地进入了抵押贷款业务, 尽管这不是我想要的职业. 我真的在努力定义我的爱的语言在行业中的位置,我真的发现服务我的社区, 军事社区, 是我得到最多奖励的地方.

从那时起,我开始深入学习,通过退伍军人管理局的贷款,我变得更有经验,更好,并真正地向市场营销. 我只是觉得双方都缺少太多的教育. 军队在训练我们成为战士方面做得很好,而且非常专注于任务, 这是他们的工作, 但是,在军队服役有很多好处,我们没有得到教育, 其中一个就是退伍军人管理局. 我发现教育那些曾经服过役的人是我职责的一部分,现在我已经退伍了.  这里还有交易的另一面,那就是房地产中介社区. 正如你所知道的, 大多数房地产经纪人都没有在军队服役, 所以他们不理解军队成员经历的事情或利益. 对退伍军人管理局贷款的了解也有很大的差距, 所以我发现教育版块真的是我回馈社会的地方, 这就是我每天系好鞋带而不穿回制服的方式. 

胡安: 就像你专注于退伍军人管理局贷款市场一样, 我们Sage房地产公司的主要目标是创建一个教育公寓业主的社区,并致力于成为四层公寓市场的领导者, 向人们展示如何开始, 帮助人们退休, 并帮助人们建立被动收入. 我们邀请你来的原因之一是我们之前有过一起工作的经验我从那些在军队服役的人那里了解到一些事情无论他们是现役军人还是退伍军人, 他们有资格申请退伍军人管理局贷款的一个家庭住宅或小收入产生的财产. 有人可以用VA贷款购九州bet9平台四套、三套或复式公寓,这很好. 

今天的节目将会涉及到使用VA贷款购九州bet9平台多户家庭的所有事情.

杰森: 退伍军人事务部贷款最酷的事情之一是可以去多家庭.  共同的智慧, 你经常听到的, 退伍军人管理局的贷款是针对主要住房的吗, 主要的家, 主要的家. 我想在我们大多数人的脑海里, 当我们听到这个的时候, 我们想到的是一个有白色尖桩篱笆和一个院子的家庭住宅, 或者一个公寓. 我想这是我自然而然想到的, 但退伍军人管理局的贷款有机会购九州bet9平台最多四个单元的多户型住宅.

胡安: 我们很少看到人们用VA贷款购九州bet9平台多户家庭. 是消息还没有传出去,还是我们的退伍军人没有被告知这件事? 为什么人们不经常选择退伍军人管理局的路线呢, 你和我都同意吗, 在某些情况下,购九州bet9平台住宅收入或单一家庭住宅是否更好的选择. 

杰森: 我觉得这是个很好的问题. 它不常用的部分原因是在一月之前, 2020, 还有县级贷款限额. 限制明显因县而异, 但这些都是限制因素, 因为在过去, 如果你超过了县贷款限额, 现在你需要支付25美分的首付来支付超过县限额的每一美元. 2020年1月,规则改变了,现在没有限制. So, 在理论上, 退伍军人管理局的贷款, 人们可以用零首付购九州bet9平台任何价格的房产, 如果你有资格. 这并不是说过去没有多户型住宅, 但由于人们拥有足够的财政资源来实现这一目标,它变得更加稀缺. 现在退伍军人和现役军人可以零失败进入, 它确实开放了退伍军人管理局的贷款选择.

胡安: 这很有趣. 我们采访投资者,我们经常从那些想要创业的人那里得到的一个问题是, “有可能用零首付购九州bet9平台房地产吗?,我通常会这样回答, “绝对没有, 你总是需要做一些事情,即使你必须和某人合作,或者你需要筹集资金.“在这种情况下,有人可以合法地购九州bet9平台能产生收入的房产.

杰森: 是啊,我们经常这么做. 多户型房产可能是我最喜欢与客户谈论的话题之一,因为这个机会有数据支持,而且看起来很不错, 只要对他们的家庭有用. 从很多方面来说,多户型公寓之所以如此之好,是因为由其他单元支付的租金通常可以支付你的部分或大部分抵押贷款成本. 我们做过很多这样的案例,其他单位的租金完全用来支付抵押贷款. 老兵住在一个单位里, 因为那仍然是他们的主要住所, 他们仍然有三个单位出租,每个月都要付款,并且经常为军人支付大部分的抵押贷款. 

胡安: 是的,这是难以置信的. 同样,不用支付现金. 

杰森: 是的,不用预付现金. 这东西的诀窍是在你服役时使用. 你可能认为, “嗯, 如果我要九州bet9平台一栋小公寓大楼, 也许我需要成为一名企业家,” or, “我需要离开军队,” or, “我需要赚大钱.“事实是,退伍军人管理局的贷款真的很酷,因为我们可以用其他单元的租金来帮助你获得资格. 我们可以用其他单位75%的租金帮你九州bet9平台那个房子. 关于退伍军人管理局贷款的另一件事是,很多人都有资格申请800美元,000, $900,000范围, 但是要进入多家庭, 显然,我们远不止这些. 因此, 用其他单位的租金来补充你的收入, 我们用租金来帮助他们增加现金流.

胡安: 我认为这是一个很棒的项目. 让我们从最基本的开始.  给我们一个快速的概述,什么是VA贷款? 

杰森: 从本质上说,退伍军人管理局的贷款是在第二次世界大战后发放的. 所以当他们从二战回来的时候, 政府希望能够为他们提供重返文明世界的机会, 自己的一个家, 然后回到正常的生活. 所以他们创建了退伍军人管理局贷款项目,一个零首付购房项目. 给那些当时服役的人, 他们把贷款限额定为144英镑,000, 在20世纪40年代,哪个能给你九州bet9平台一座宫殿. 我是说,它能给你九州bet9平台些奥地利的东西. 显然时代进步了,今天花144000美元也九州bet9平台不到沙滩上的一桶沙子. 但是,随着事情的进展,退伍军人管理局的贷款已经增长到贷款金额和使用的便利性.  他们还在信用评分要求和债务收入比等标准方面进行了灵活调整. 他们使其更加灵活,以便更多的军人能够符合资格. 

政府所做的给银行一些安全的是提供所谓的VA担保. 政府保证所有的银行,他们会提供25%的贷款,如果我们的贷款违约的话. 所以当银行看到一个退伍军人或现役军人试图用VA贷款九州bet9平台房子时, 就好像他们有25%的首付, 因为银行被保护到这个数额. 如果你和使用传统融资方式的人打交道, 他们有25%的首付,而且条件通常很好. VA也是一样. 即使每个人都是零下降, 就好像他们有同样的25%, 因此, 它们的贷款期限和利率更低,银行也更灵活,因为它们不需要太多的安全性.

胡安: 给我们的一些观众, 也许他们现在是现役军人,也许他们过去服过役, 在信贷方面他们需要做些什么呢? 他们应该有什么类型的信用? 他们应该在银行有存款吗? 是否存在一种准备金要求,银行可以要求一些基本的东西来符合条件? 

杰森: 这取决于他们九州bet9平台东西的目的. 多户家庭与购九州bet9平台单一家庭的房子有一点不同. 才有资格申请退伍军人管理局贷款, 在战时,你需要有90天的现役服务时间. “战时状态”是美国国防部自高尔夫战争以来对美国的一种称谓. 所以现在所有在军队服役的人都在部队服役了90天, 有资格申请退伍军人管理局贷款吗. 这意味着,在接受了基础训练和学校教育之后,无论你的工作是什么, 你必须在你的岗位上工作90天,直到你真正有资格. 如果你是一名预备役军人,服役期是六年,要长得多. 这是一个很长的时间,你不能错过任何训练. 陆军预备队是那些周末来的人,他们会在一个周末,一个月,两周,或者一年里来. 这就是退伍军人管理局贷款的基本条件.

如果你打算九州bet9平台一个家庭的房子, 我们有能力将信用评分降至500分. 信用评分越低, 由于更高的利率,它将更难符合资格, 是的, 信用是很重要的. 你的信用评分越高, 你获得的好处越多,我们就可以进一步延长贷款期限. 如果你有资格申请更多,你就会有更好的利率等等. 如果我们谈论的是当今市场上的单一家庭住宅, 现在是2021年的春天, 哪一个可能是现在卖方市场的高峰. 在卖方市场中,卖方拥有所有的杠杆? 他们可以决定接受什么提议,不接受什么提议, 所以你需要一些现金因为你可能要支付你的交易费用. 在今天的市场上,只有在极少数的例外情况下,你才会看到卖家为它们九州bet9平台单. 确定, 两年前, 相反,我们看到卖家支付所有九州bet9平台家的交易费用.我今天就会这么说, 无论购九州bet9平台价格是多少, 乘以2%得到你需要存入银行的现金. 现在, 如果我们考虑多族, 这将会有所不同,因为现在我们面对的是另一头野兽.

通常情况下,我们会把租金包括在内,以帮助你获得购九州bet9平台多户住宅的资格. 对于多户型住宅,信用评分需要更高,至少达到680分.  如果我们要讲多族, 如果你确实需要房租来帮助你获得资格, 这样就又增加了两块拼图. 其一是它确实有准备金要求. 储备金的意思是按揭的金额,包括税金和保险. 他被称为, 主要, 利息税收, 保险, 结帐后,你需要有6个月的储备, 就像军队的401K计划, TSP, 或电子交易账户. 如果我们用租金的收入来帮助你获得资格的话,这个期限需要等于六个月. 第二点是为了使用租金收入, 你要么必须有房东的经验,要么必须与有执照的物业经理签约, 至少在我们签约的时候, 它会替你管理这房子的. 

胡安: 但即使是这些要求也不是那么糟糕. 我想如果一个人没有任何经验, 与物业经理签约,观察他们如何处理他们使用的表单等. 对他们来说是一个很好的学习来源吗. 事实上, 过了一段时间, 也许他们意识到他们可以自己做,可以重新接管管理. 

杰森: 这也是一个很好的缓冲, 因为如果是四单位的产权, 你和所有房客都住在一起. 在你和租户之间有个中间人他会问租户, “嘿, 付房租,可能会更舒服一些.

胡安: 不,绝对. 让我们来谈谈VA贷款和FHA贷款之间的一些主要区别,这样观察的人就能理解两者之间的区别. 

杰森: 首先,联邦住宅管理局要求你支付至少3.5%的首付. 不过,联邦住宅管理局允许你购九州bet9平台多户型住宅. 联邦住房管理局的贷款有县级的贷款限制,这取决于县和单位的数量等等. 主要的区别是首付. 联邦住房管理局的另一项服务是所谓的抵押贷款保险, 我相信现在对任何人来说都不是秘密了. 按揭保险不是给九州bet9平台方带来好处,而是给贷款人带来好处. 你为贷款人提供保险以防违约. 退伍军人管理局给银行25%的担保, 如果你拖欠银行, 繁荣, 政府刚给银行开了一张支票. 在联邦住房管理局,你必须每月支付抵押贷款保险. 除了按揭保险的预付费用外,它还被加到你的月供中. 所以,它被附加在两种形式,你不能放弃他们直到你有20%的产权. 

胡安: 当我们讨论财产抵押贷款保险时,知道这一点非常重要, 因为这是一个很大的数目. 我们说的是每个月要给你的抵押贷款增加成百上千美元. 所以,我们要说的是在退伍军人管理局贷款中,没有财产抵押保险,对吧? 这是惊人的.

杰森: 这是一个很大的区别, 当你试图将其等同于美元购九州bet9平台力时, 250美元的抵押贷款保险大概值5万美元的购九州bet9平台价格. 在这个例子中,VA和FHA,你立刻就多了5万美元的购九州bet9平台力.

胡安: 杰森, 关于联邦住房管理局贷款和购九州bet9平台投资性房产,你需要知道的是:联邦住房管理局贷款的主要内容之一是所谓的自给自足测试. 这是一种要求,他们不会给你所有的收入. 他们给你的信贷必须涵盖我们说过的整个PITI项目. 在南加州和长滩, 我们在哪里, 当谈到购九州bet9平台单位时, 这是联邦住房管理局暂停贷款的一个指标. 

杰森: 但它有一些相似之处. VA贷款有所谓的VA剩余收入计算.  这是贷款人必须做的事情,而且对房地产经纪人和客户是透明的. 我称之为负担能力测试. VA规定, 这取决于你购九州bet9平台的地点和你的家庭规模, 在你支付信用卡账单之后,你必须有X数量的美元剩余, 你的汽车贷款, 和你的抵押贷款. 在你拨出一点钱用于维护和公用事业之后,你必须有很多剩余. 它的美妙之处在于,这个数字并不大,取决于你的家庭规模和位置. 因此,退伍军人管理局的贷款类似于联邦住房管理局,但没有那么大的交易威胁.

它更容易处理,但也有一点神奇. 当你通过了剩余收入测试, 超过120%甚至更多, 在贷款方面,我们能够真正拉伸这些债务与收入的比率数字. 当这种情况发生时, 你会听到一些疯狂的故事,有些人的住房债务收入比是68%, 与其他贷款相比,这听起来难以理解, 因为它是. 我的意思是, 这在其他地方可是个交易杀手, 但在弗吉尼亚州, 只要你知道有一些补偿因素并且你以120%或更多的优势通过了测试, 我们能够很好地开始伸展.

胡安:T谢谢你让我明白了这一点. 当涉及到用退伍军人管理局贷款购九州bet9平台公寓时, 借款人被要求住在其中一个单位, 正确的? 他们要在这个单位住多久? 

杰森: 没有一个真正的黑与白的定义. 退伍军人管理局希望是12个月, 但是再一次, 退伍军人管理局可能是最善解人意的政府机构,他们明白生命的存在, 正确的. So, 你可以一个人九州bet9平台四套, 然后突然就结婚生子了, 现在演播室不运转了. 所以是时候搬进更适合这个家庭的房子了, 或者你换了个工作地点, 顺便说一下,这种情况有时会发生在人身上, 在托管期间,他们被分配到哪个工作地点. 在他们到达之前, 订单有变化, 现在他们不来南加州了, 他们要去科罗拉多.  So, 发生了改变, 根据合同,他们有义务关闭这个地方, 而是因为生活环境对他们的打击超出了他们的控制, 弗吉尼亚州的理解. 

胡安: 好吧,我们来谈谈退伍军人的好处. 我们讲了0%首付,这很神奇因为没有其他贷款项目允许你这么做. 谈论利率. 它与传统利率兼容吗? 我知道你提到过你必须有良好的信用. 它比其他贷款的现行利率少还是多?

杰森: 退伍军人管理局贷款的利率总是比传统贷款低,这部分要追溯到我们提到的担保. 退伍军人管理局的保额是25%,因此,第二个推动这一比率的因素是丧失抵押品赎回权的比率. VA贷款有最低的止赎率或违约,因为它被认为比任何其他抵押贷款类型更安全,使VA是任何贷款人的投资组合中表现最好的贷款,其次是常规贷款, 最后,联邦住房管理局. 抵押贷款机构, 对他们来说,把钱借给退伍军人管理局更有经济意义,因为风险敞口更小. 所以,如果你的风险更低,我们会给你更好的条件. 退伍军人管理局贷款的利率比传统和联邦住房管理局的类似贷款低0.25到0.5个百分点. 

胡安: 我没注意到这是银行表现最好的贷款. 所以你可以想象银行, 一个银行, 想要做更多的贷款因为有更多的保护, 正确的?

杰森: 有更多的保护措施. 此外,VA贷款的指导方针也不同于其他贷款的指导方针. 你是否适合退伍军人事务部. VA说, “嘿, 我们将保证贷款,只要承销商可以证明他们的舒适度任何其他关心或问题,那么退伍军人管理局就会同意. 这给了承销商和银行很大的安慰,也刺激了他们发放更多VA贷款. 

当我们谈到这对市场的影响时, 很多上市代理会带着污点的眼光看待退伍军人服务, 当真正的, 这对银行来说是最好的贷款. 你知道他们会在退伍军人管理局贷款上表现良好因为这是他们的利益因为这对他们来说是一个低风险的机会. 

胡安: 我的下一部分是关于误解的. 以下是我所知道的房地产界的真理:当一个多户型的房地产经纪人, 有人在卖房子, 收到了四份工作,其中一份是退伍军人事务部, 都快被扔进垃圾桶了. 他们不把它看作一个真正的竞争者,我也不知道为什么会这样. 我认为人们会有这样一种看法,那就是贷款将会很困难, 九州bet9平台家不符合条件, 或者它会花更长的时间. That is the misconception and why they don’t 缺点ider it; tell us what is really going on. 

杰森: 这是一个很好的观点,因为有一个误解,对吧? 现在有很多房地产经纪人他们对退伍军人管理局的贷款并不了解. 我常常认为,拒绝接受退伍军人管理局的提议只是因为缺乏对这件事的真正理解. 所以客户去和他们办公室里的一个人聊天,这个人已经做了35年的有执照的房地产经纪人. 记住,在1992年,退伍军人管理局的贷款是一个毛茸茸的,可怕的野兽,已经完全进化了. VA贷款是最容易做的贷款相比其他所有的贷款方面的事情和房地产中介可能不理解它的方式. 这对我们这些经常在退伍军人管理局贷款中锻炼的人来说其实更容易. 

其他一些误解或神话是,很多时候,他们认为零折扣意味着低质量的九州bet9平台家. 他们认为九州bet9平台家的信用状况较差,或者低收入,或者他们不像那些付首付的人那样优雅和纯洁, 但统计数字会告诉你另一种情况. 全国平均水平的统计数据显示,退伍军人管理局借款人的信用评分高于一般的传统贷款九州bet9平台家,通常比传统九州bet9平台家有更多的储备资产. 因为这里用的是0, 另一边的代理人看不到这一边的情况. 他们没有看到自己有惊人的信用评分,退休金账户里有钱等等.但他们只是看到美元走低,然后据此做出判断. 

胡安: 我认为这是很重要的代理和卖家知道,当他们收到一个VA贷款要约,并给予强烈的考虑, 这是一种更容易的贷款. 人们不知道他们的信用比其他大多数九州bet9平台家都好, 重要的是,作为卖方或房屋中介, 不要那么害怕退伍军人管理局的九州bet9平台家. 让我们给退伍军人管理局的九州bet9平台家购九州bet9平台房产的机会.

杰森: 还有一件事就是承销? 我提到过与其他贷款类型相比,承销商有一定的自由度和灵活性, 这是真的. 我为我的一个房地产朋友做了一个交叉资格测试,他得到了退伍军人管理局的工作邀请. 他们真的很喜欢传统的报价, 当我分析这两份文件时, 传统的方法是把所有的东西都放在最大的债务收入比上,没有回旋的余地. 他们用加班费和其他东西来获得资格, 坦白地说, 如果他们的数学稍有偏差, 这笔贷款会在交易的过程中破灭.  相反, 退伍军人医院有各种各样的回旋余地,它比传统医院更好,更有保证关闭, 尽管卖家对传统的方式更感兴趣因为要付首付.

胡安: 我们去跟他们谈谈估价和维修的事, 以及他们认为不应该接受这个提议的任何理由. 是因为评估吗? 跟我们谈谈吧.

杰森: 这很正常,对很多人来说这是一个很大的恐惧点. 退伍军人事务部有所谓的最低财产要求他们想要确保这个军人能搬进这所房子他们不会去修缮房子. 请记住,退伍军人管理局贷款是为军人的主要住所而设计的. 这些估价师和传统估价师和联邦住宅管理局的估价师是一样的, 还有额外的VA认证. 它的运作方式是我们向退伍军人管理局申请评估, 然后退伍军人管理局就会bet9九州平台下载当地的评估师进行询问, “嘿, 你知道, 谁能做这份工作?“当退伍军人管理局的评估师去那里的时候, 他们的职责与常规评估完全相同,他们还需要额外注意任何安全或健康相关的问题. 常识是,为什么他们不一直这么做呢? 作为一个要求, 那些需要估价的维修, 必须完成才能关门吗.  卖方不需要支付任何费用或维修,因为它是开放的任何一方和真正的可转让的一块在交易中包括关闭费用.

胡安: 我相信有这样一种误解,如果你选择退伍军人管理局的九州bet9平台家,贷款需要更长的时间. 是的. 我是说,为什么人们会这么想?

杰森: 回到了老派的思维方式,当它是一个巨大的,多毛的,可怕的野兽,对吧? 我们现在购九州bet9平台VA的平均回合时间是21天,而我的记录是10天. So, 他们可以比其他任何贷款都快,这当然需要每个参与其中的人尽他们最大的努力来实现,并做好工作.

当然不会花更长的时间. 与任何交易一样,这种延迟可能来自维修和检查. 如果我们在交易中没有维修问题,检查员就能快速进出, 我们可以快速行动. 

胡安: 我给大家举个例子. 我有机会和杰森做生意,杰森代表了一个贷款人. 他们得到了退伍军人管理局的贷款,是我们在长滩出售的一栋40单元的建筑,价格是358奥兰治. 这笔贷款本来要在30天内到期的,但最终没有问题. 在检查的时候,我跟九州bet9平台家说,我不敢相信你要九州bet9平台这处房产. 有百分之一的下降吗? 没有任何费用和各种各样的好东西. 你真的很周到,你肯定赢得了我们的业务和我们的尊重,因为你与我们沟通的方式, 以及一切应该发生的事, 发生了. 他们得到了贷款,房产以1美元的价格出售.3500万年.

长滩的平均四套公寓低于1套.200万,这处房产离海边只有三个街区,步行即可到达市中心. 这个老兵得到了这块地, 两间卧室/一间浴室, 三个单元,也有两间卧室/一间浴室, 这是一个华丽的建筑. 我敢肯定它现在比以前值钱多了, 我确信,回首往事, 这是一个很大的回报率. 在我们的世界, 它总是, 你投了多少钱, 那么这笔钱的回报是什么呢, 正确的? 试着计算0向下的回报. 从投资角度来看,这是惊人的. 

杰森: 哦,是巨大的. 这就是投资的回报. 这就是为什么我喜欢和那些有退伍军人管理局贷款的人谈论购九州bet9平台多户住宅的事, 因为这样的投资回报要大得多. 如果他们对房地产有任何投资倾向, 我认为任何现役军人都应该有房地产投资者的心态, 他们会成功,因为你每隔三到五年就得搬家. 购九州bet9平台房地产,当你快进20年,看看你拥有多少套房子. 最重要的是,租房的人会替你付房贷. 当你在计算四单位的性质时, 比如橙色的那个, 你知道那里总是有强烈的居住需求, 所以,即使主人不得不改变他/她的位置,不得不去其他地方居住, 他把住过的房间租出去,这将会让他们, 很好的位置. 

然后你只要快进,看看升值. 如果你想要有一点投资者的棒球帽, 什么工作更好,什么是更好的回报?

胡安: 我的问题是, 有没有可能有人在10年前就获得了退伍军人管理局的单户住宅贷款? 你知道,这段视频并没有告诉他们九州bet9平台四套公寓可能是更好的选择. 他们10年前用的是退伍军人管理局的贷款,现在能考虑九州bet9平台房子吗?

杰森: 关于退伍军人管理局贷款的一个很酷的事情是,你可以根据需要使用它很多次. 没有保质期,对此有一种误解. 退伍军人事务部有所谓的权利计算这需要我们做一些额外的数学计算. 在你的例子, 如果他们十年前用退伍军人管理局的贷款九州bet9平台了房子, 还在退伍军人管理局的贷款中, 现在他们想九州bet9平台单位, 也许他们卖掉了它,或者他们再融资了,它不再是退伍军人管理局的贷款了. 然后他们所有的权利都恢复了,所以他们可以九州bet9平台单位,在1时变成0.300万年. 

胡安: 我们来谈谈退伍军人管理局贷款的情况. 于是他们再融资,也许因为利率下降,他们得到了更好的贷款. 现在他们有能力再做一次,这是巨大的.

杰森: 很多时候,我们会帮助人们这样做,因为他们知道他们将搬到其他地方,他们在五年前九州bet9平台下了它. 现在他们有了将其投入常规贷款的权益因为他们想要恢复这种权利.  在这种情况下,他们可以再次去VA,以零首付的方式购九州bet9平台多单元房产. 

胡安: 杰森, 所以今天的视频是关于使用退伍军人管理局贷款购九州bet9平台多户家庭的所有内容. 还有什么是你需要了解的,让人们更好地准备迈出第一步的吗? 

杰森: 除了存一些钱,还要好好管理你的财务和它们在哪里. 就像我们提到的,在今天的环境下,你需要2%的交易成本. 我最近在一些多户型的交易中看到卖家支付了一些费用, 但在今天的市场中,这是一个例外,而不是规则. 你当然需要在银行有一些存款,你需要确保你的信用额度得到改善. 特别是如果你要去多家庭, 贷款要求比单户家庭更严格,具体取决于收入水平和购九州bet9平台价格, 如果我们需要使用租金收入,你需要六个月的储备金. 我想说的是,如果你在执行任务时处于准备状态, 确保你在TSP中投入了资金.

就像,这是为了退休的缘故. 把钱投入到TSP中,因为它是免税的,你可以尽可能多地存钱. 你能做的最好的事情就是保持低成本,你知道,不要去申请汽车贷款. 500美元的汽车贷款相当于10万美元的购房价格, 所以尽管科迈罗或皮卡真的很酷, 这不会让你在20年后获得数百万美元.

胡安: 等等,我们再重复一遍. 人们不知道这一点. 你说500美元的汽车贷款和800美元的汽车贷款在购九州bet9平台力方面可能是10万美元, 你是这个意思吗?

杰森: 一笔500美元的汽车贷款相当于10万美元的抵押贷款.

胡安: 很多人都不知道这一点. 我想到的另一个问题是我通常会假设在长滩和南加州, 如果你以0%首付购九州bet9平台单位, 当它不平衡或者是负的时候会发生什么? 退伍军人管理局的贷款是怎么看的?

杰森: 他们只会看你的个人现金流, 所以不管这个是什么,你都要负责覆盖. 只要合格的数学,你知道,债务与收入的比率等等,是有效的. 退伍军人管理局并没有从你的现金流的角度来看待这个问题? 记住,退伍军人管理局的看法是你九州bet9平台了它作为你的主要住所,对吧? 只是碰巧有一些租金. 他们当然不会把它看作是你可以居住的出租物业. 他们从另一个角度看你住在里面,而且你碰巧能从租金中获益.

胡安: 这也不是坏事,因为这是他的房子. 他得为某个地方的住房埋单.

杰森: 所以他是在投资自己. 以同样的价格,他会在街上租一间小破房子,但现在他有了房产. 这比租房更有价值.  当你把这些多户型住宅挂牌出售时,你在房地产方面看到了什么? 在谈判方面,你能帮助老兵做好什么准备呢? 他们如何才能最好地削尖他们的铅笔,这样他们的报价将会受到一个拥有多户住宅的卖家的欢迎.

胡安: 把你说的那些好话都告诉房产经纪人. 例如, 贷款很容易,信用也很好, 通过提及误解并证明它们是错误的. 显然,如果我在清单那一边, 我知道如果我要找工作的话我绝对不会再忽视退伍军人管理局的贷款了. 我做到了,我们也看到了它的成功. 在这种情况下,卖主赚的钱少了吗? No. 我们也能帮助一名老兵,这感觉很好. 除此之外,他们还在购九州bet9平台多户住宅. 

我们的节目是通过拥有公寓来创造财富, 知道这是可能的,你可以帮助和创造一个老兵的道路是一件令人惊讶的事情. 再一次, 我认为,这一切都始于人们认识到,过去的误解早已不复存在,现在这种误解是可能的,而且非常有利.

杰森: 就像你提到的,在我们一起做的那个案子里,你的卖家赚的钱并没有减少. 从商业角度来看,他们是完整的. 还有什么比让退伍军人或军人拥有他们举起右手保卫的这块土地更好的回报国家的方式呢. 我是说,这是最让人感觉良好的故事. 你, 你是靠卖主赚钱的, 你也做了一件好事,因为你卖给了一个老兵, 现在你在帮助他们和他们的家人创造财富. 

胡安: 你还想帮助谁创造财富? 你对他们迈出第一步有什么建议? 他们从哪里开始? 从今天开始,他们接下来要做什么? 第一个 

杰森: 第一步是找一个退伍军人贷款专家,并开始和他们交谈. 我认为这是人们可以采取的最好的第一步, 即使你今天不想九州bet9平台, 是否因为我们在一个完整的预先批准中所经历的步骤将允许我们为您生成一个路线图,所以我们的工作将被预先批准. 即使不是今天, 或者六个月, 也许一年多以后你才会真正准备好, 确切地知道该采取什么步骤比在黑暗中射击要好. 

胡安: 需要知道的是,想要开始的人通常会先给我打电话. 给我打电话很棒, 我是来寻求帮助和支持的, 但我是第二步,因为第一步是确保你被批准了. 所以从杰森开始,确保你被批准是第一步, 一旦杰森让你知道你能胜任什么, 然后我们就会介入我和我的团队会确保我们把你送到合适的地方. 

杰森:  另一件需要注意的事情是,第一步和第二步将花费你零钱

胡安: 这就是我告诉人们的. 去和贷款人谈谈,做他们让你做的每件事, 你猜怎么着, 在你的时间之外, 你什么都不用花. 你不需要花什么钱就能获得预先批准,他们会告诉你达到这个目的的步骤. So very important; Step one and step two are at a zero cost. 我们非常感谢你的时间,人们可以在哪里找到你?

杰森: 是的,我很感激. 我的网站是VAloanguy.我们和我的你Tube频道是退伍军人管理局的贷款人. 我主持了一个叫做武装和准备的播客,我们讨论了很多关于从军事到创业的转变. 我们那里有一些非常整洁的客人. 除了, 我还做了一个叫做战术周二的系列节目,通常是关于退伍军人管理局贷款或抵押贷款相关的内容. 这可能是找到我最好的方法了.

胡安:  注册了你的战术周二邮件,我很喜欢. 我喜欢你的工作,你做得很好,我们很感激你所做的一切. 

胡安: 谢谢. 这就是结果. 这是对杰森·伍德的采访. 让我们强调一些最重要的特性. 一个, 退伍军人管理局的贷款, 你没有财产抵押保险这会给你省下一大笔钱让你有更多的购九州bet9平台力. 非常重要的是,退伍军人管理局不要求联邦住房管理局要求的自给自足测试. 你可以购九州bet9平台最多四套的投资性房产,只要你住在其中一套,并支付0%的首付, 其他贷款项目都不允许你这么做吗. 对于那些不知道退伍军人管理局贷款实际上是最容易申请的贷款之一的人来说, 银行被鼓励提供这种贷款. 那么你最大的收获是什么呢? 下面的评论. 如果你喜欢本期视频,请一定喜欢并订阅我们的频道

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