长滩多户住宅房地产市场更新:2021年第三季度

在这2021年第三季度长滩多户房地产市场更新, 我们将涵盖所有这些关于公寓业主和房东的问题:

  • 加州长滩市的多户住宅房地产市场状况如何?
  • 加州驱逐令到期
  • 政府计划取消1031递延税交换的能力
  • 房地产价格会很快下跌吗?
  • 到2021年,抵押贷款利率还会保持在低水平吗?
  • 长滩潜在的反地主法律
  • 长滩四房市场统计
    • 四层楼销售数量
    • 平均销售价格
    • 活跃的库存
  • 给房地产投资者出售或购九州bet9平台的建议

加州驱逐令到期

加州的驱逐令于9月30日结束, 2021年将对房地产市场产生何种影响. 一些公寓业主认为,市场将充斥着驱逐和空置现象, 这反过来又会导致房地产价格下跌. 以下是为什么这种情况永远不会发生:

根据我们团队与公寓协会的对话, 长滩公寓业主, 房地产投资者和房东, 在疫情期间,只有一小部分租户交不起房租. 事实上, 自新冠疫情封锁开始以来,该市90%至95%的租房者一直在支付租金. 由于未付租金而可能被驱逐的预期数量肯定不会在很大程度上影响房产价值.

对于那些无力支付租金和无力收取租金的租户,也有 租赁救济程序 在联邦,州和地方各级提供. 因此,长滩市不太可能经历一系列的驱逐, 丧失抵押品赎回权, 公寓业主在市场上出售他们的财产, 甚至是在加州的驱逐令到期后房产价值的下降. 的re won’t be a dramatic effect; so expect the real estate rental market to remain normal.

第1031节交易所消失?

当前政府的 美国家庭计划 建议终止投资者使用第1031条对超过500美元的收益延期缴税的能力,000. 因为税收改革者过去一直把1031条款的交易所作为目标, 有大量的研究围绕着1031个交易所如何影响经济. 取消投资者进行1031次交易的能力可能会导致房地产价格下跌,并导致租金上涨.

尽管美国家庭计划并没有提议取消1031条款的交换, 它可能带来的改变可能会产生类似于彻底消除1031家交易所的影响. 如果投资者在每次出售房产时都必须为资本利得纳税, 他们将有更少的资金再投资到另一处房产上. 将收益再投资于房地产并没有真正的税收优惠, 投资者将被迫考虑投资其他类型的投资.

撤销第1031条交易所的另一个影响是库存危机. 害怕自己的收益被征税, 房地产投资者更有可能持有更长时间的房地产.

无论1031条款的交易所是否被取消,以下是你现在需要考虑的:

  • 如果你一直在考虑在未来12个月内出售和交换你的财产, 你也许该考虑加快进度,现在就卖掉.
  • 考虑现在就缴纳资本利得税,以便在任何变化可能发生之前利用当前的长期资本利得处理.

观望的九州bet9平台家:房地产价格会很快下跌吗?

房地产投资者和潜在九州bet9平台家往往会说的第一件事是,他们正在等待下一次房地产市场崩盘,等到价值下跌,这样他们就可以利用房地产价格的折扣. 简而言之,这种情况不会很快或在不久的将来发生.

2008年的住房危机是自1929年大萧条以来,房地产投资者面临的最严重的经济灾难. 在COVID-19大流行期间, 房地产市场价格暴涨, 低库存, 供应和需求之间的赤字预示着2008年房地产危机的重演. 的 anticipation of another potential market crash has caused many real estate investors and potential buyers to sit on the sidelines; instead of taking advantage of the low mortgage interest rates and purchasing investment properties.

如果你是等待下一次房地产市场崩盘的人, 你可能要等很长时间了. 自2008年股市崩盘以来, 政府率先进行了改革,引入了更高的贷款标准,旨在防止类似情况再次发生. 在COVID-19大流行期间, 宽限计划允许公寓和房主推迟每月的抵押贷款支付,而不受处罚.

加上我之前的两点, 由于最近房地产价格飙升,今天的投资者有了股本作为缓冲. 当2008年市场崩溃时,房地产价值远远低于抵押贷款的金额. 房地产价格仍将继续升值, 但这一增长速度将会放缓.

当你在等待另一次市场崩盘时,你就可以购九州bet9平台投资房产, 你实际上只是在等待通过房地产投资来推迟财富积累. 我们知道房地产 房产价值每10到12年就会翻一番.

到2021年,抵押贷款利率还会保持在低水平吗?

低抵押贷款利率仍然是房地产经济大流行的亮点, 尽管在最近几周,他们一直在缓慢上升. 我们跟踪的专家表示,我们可以预期,抵押贷款利率将保持在低水平,直到2022年底.

长滩潜在的反地主法律

在加州做房东越来越令人沮丧,因为新的州和地方法律(如AB 1482和SB 91)更倾向于房客而不是房东. 只是因为现行法律不利于房东, 但这并不意味着你不应该投资房地产,也不应该成为房东.

事实上,我们Sage房地产公司的团队创造了一个 脸谱网群组 叫做“长滩的地主”,致力于团结长滩的所有地主, 所以我们可以了解可能影响公寓所有权的问题和新法律, 在市和州一级争取足够的代表权.

长滩的四层公寓市场怎么样了?

四联销售数量:

  • Q3 2021: 26日四套公寓住宅楼销售
  • Q2 2021: 38套四层公寓售出(下跌46%)

明智的建议: 虽然我们的四套公寓销量下降了, 这并不令人担忧,因为这只是一个迹象,表明市场正在恢复大流行前的水平. 2021年第一季度, 我们也有26个四层楼的销售,这也表明我们回到了平均每年100个四层楼的销售.

平均上市天数

  • Q3 2021: 31天
  • Q2 2021: 57天(快54%)

明智的建议: 这对卖家来说是个好消息,但对九州bet9平台家来说很难. 这对整个房地产市场来说是件好事.

四套公寓住宅楼库存

  • Q3 2021: 25日四套公寓住宅楼
  • Q2 2021: 24四套公寓住宅楼

明智的建议: 尽管房产销售速度更快,价格更高,但库存没有发生重大变化. 这对卖家来说也是个好消息,因为市场竞争减少了.

平均销售价格

  • Q3 2021: $1.500万年
  • Q2 2021: $1.200万(增长24%)

明智的建议: 这一显著的增长是由于最大的四套销售之一是3美元.500万年. 我认为在不久的将来不会出现另一种反常现象,所以我们可以预期长滩四层公寓的平均售价会回到1美元左右.200万年.

给房地产投资者出售或购九州bet9平台的建议

对于正在考虑出售的公寓业主: 你的财产从未像现在这样值钱过. 现在出售的房产比以往任何时候都多,竞争也减少了. 这些数字告诉我们,现在是把你的房产投放市场的最佳时机. 特别是可能取消1031条款的交易, 现在是出售房产的好时机. 今天就打电话给我们进行免费的物业估价.

对于想要购九州bet9平台房产的房地产投资者: 加州住房危机 不会在10年、20年甚至30年的时间里被简单地解决. 所以当你投资房地产时, 你是在投资一个现在和未来都有需求的稀缺行业. 这种需求推动了房地产的升值,并让房地产投资者积累财富, 财务自由, 最终有一天退休.

如果你还在等价格下跌,你将等很长时间. 你需要利用低抵押贷款利率,这是你的资本成本. 你等得越久, 你阻止自己进入房地产行业和通过房地产积累财富的时间就越长.

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